Обследование и диагностика системы ГВС многоквартирного дома

Диагностические работы по обследованию системы ГВС многоквартирного дома в г. Москве производились в марте 2024 года по обращению\заявке службы эксплуатации объекта.

Основание для проведения работ: многочисленные протечки в местах сварных соединений на контуре циркуляции ГВС (ответвлений на полотенцесушители (далее «ПС»), затрудненная циркуляция, приводящая к понижению температуры ГВС на точках разбора, наличие ржавчины в горячей воде.

Цель проведения работ: выявление причин затрудненной циркуляции ГВС, возникновения обильных коррозионных отложений, определение остаточного ресурса трубопроводов ГВС, разработка комплекса мер по очистке и санации трубопроводов ГВС. Обследование насосного и теплообменного оборудования (далее «ТО»).

Способ проведения работ: в ходе диагностических работ были произведены отборы проб холодной воды на вводе в ИТП объекта и горячей воды после ТО 2-й ступени второй зоны с целью последующего анализа на химический состав и коррозионную активность в аккредитованной лаборатории.

Предоставленные Заказчиком вырезки из контура циркуляции ГВС подвергались механической и гидрохимической очистке с целью выбора технологии очистки, подбора реагентных составов для гидрохимической очистки, определения остаточного ресурса трубопроводов, включая их соединения.

При обследовании ТО и насосного оборудования устанавливалась частота циклов включения-выключения насосов, перепад давления на входе-выходе нагревающей среды из сети поставщика ресурса и перепад давления на входах-выходах нагреваемой среды (расходного ГВС).

На двух насосах Grundfos установки повышения давления были замечены слишком частые циклы включения выключения, что крайне негативно сказывается на ресурсе насоса. Проверка экспанзоматов (расширительных баков) показала отсутствие газовой подушки, что и служит причиной непрерывных циклов включения выключения.

Оседание продуктов коррозии вызвало засорение пластинчатых ТО ГВС в результате чего имеются отклонения фактических параметров расхода, напора и температуры от расчетных данных в проектной документации.

Продукты коррозии также попали в уплотнения рабочих валов и уплотнительных колец крыльчаток насосов циркуляции ГВС, что в свою очередь привело к снижению их производительности.

Обследование систем проводилось в соответствии с ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».

В ходе обследования системы горячего водоснабжения был проведен инструментальный замер толщины стенки трубопроводов ГВС с помощью ультразвукового толщиномера А1207 для определения остаточного ресурса трубопроводов. 

Было произведено тепловизионное обследование системы горячего водоснабжения тепловизором FLUKE TIS-11010085.

Все результаты обследований, в том числе лабораторные анализы были направлены заказчику.